形成阳宅衰旺之现象，有两种力量：一是宅地本身外在环境之作用，称之为外气；另一是宅地本身里面格局宫位的力量，称之为内气。
外气之形成，系由于宅舍的前后左右之远近高低起伏状况及水流或水情，加上来路去路之情形，以及三煞的侵射，依八卦九运所应兆之吉凶而定（即挨星）—八卦九星，有吉星与凶星之换排，换排之顺序系以天道天体运转对地道－山川地理所感应的磁场为主。当运之星，磁场强，称为吉星；反之，不当运之星，磁场乏力不能作为，称为凶星。这种八卦九星之挨排系根据易经天体运行黄道十二宫之运行法则而来，每隔一定之时间，皆有一规则性之轮转，这种周而复始续之不绝即是《风水轮流转》的原理。所以说《天地无私》，公平的运转，原则上每一地理，每一宅舍，皆有其旺衰兴弱的周期，故风水学主要是在如何择吉而居，如何趋吉星以避凶星。内气是什么呢？内气所指的是出入大门、内路、办公桌之位置或住宅之床位、灶位所占之宫位及方位，所产生的旺衰感应的力量。
阳宅的外气与内气皆为同等之重要，各占了一半的力量，彼此相辅相成，互为影响。简单的说，内气与外气俱吉，为仙宫福宅；内外俱凶，则为凶居废宅。倘外气吉祥而内气不佳，难除瑕玼，主事业虽兴而是非多端，辛苦经营，如外气凶而内气吉祥，则可为小康平安之局也。